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58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，从调控的目标直指房价和地价，通过限售以及严控资金非正常渠道流入房地产，着力打击房地产市场投击性需求。通过行政手段直接干预新房市场，尤其是直接限定新房价格，在一定程度上会对当地房价上涨产生明显的抑制作用。但一个城市房价的变化，一方面会受到政策影响，另一方面也会受市场因素影响。作为有着千万人口基数的徐州以及对外来人口有着一定吸引力的绍兴，未来中长期城市的经济水平以及人口流入是决定房价是否上涨的内在推动力。以现有发展趋势来看，这两个城市长期房价的支撑力依然存在。

在两城调控新政的背后，是房价上涨压力。贝壳研究院高级分析师潘浩分析，根据国家统计局数据，2020年8月，徐州新建商品住宅销售价格同比去年同期增长11.6%，房价增长过快成为本次出台政策的主要原因，为稳定房价，徐州本次通过加强价格管理，强力稳定价格，预期后市徐州房价增速逐渐稳定。绍兴新房成交均价在同比去年同期增长13.1%，且自4月以来环比持续增长，此次调控力度的加强，稳房价是主要目标。
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后续调控不断档

严控房价和地价上涨是近期调控的重点。从7月深圳调控开始，全国热点城市调控收紧的脚步就没有停止过，此前包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市，均在9月份出台了楼市调控新政，国庆长假刚过，徐州、绍兴也加入了调控队伍。

一二三线城市均在房地产政策方面进行了升级。陈霄表示，这些城市接连出台调控政策，反映了当前楼市调控的覆盖面之广，调控收紧大势所趋，传递了坚定不移落实“房住不炒”，保证房地产市场健康稳定发展的信号。

张波分析，房价调控作为今年调控的重要方向没有发生改变，房价上涨过快城市将无一例外迎来调控落地，土地市场作为房地产市场的晴雨表也是调控重点，以长效化保障楼市稳定发展。用限售的方式调控起到的作用偏小，但和金融调控相结合就会对投机性需求产生明显影响，有利于热度较高城市有序降温，保持市场平稳理性。